В момента не се наблюдават надеждни индикации за понижаване на цените. Такова развитие е възможно единствено при имоти с лошо качество, според прогнозите на „Адрес Недвижими имоти“ за жилищния пазар през 2026 г.
„За да оценим бъдещето на ценовия ръст, е важно да следим три основни фактора – инфлация, доходи и обем на сделките. В настоящия момент цените не се намаляват. Това ще засегне най-вече имотите с по-ниски характеристики. Всъщност, 2026 г. ще предостави възможност да се различат качествените имоти от по-малко привлекателните“, коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на компанията, в прессъобщение на „Адрес Недвижими имоти“.
През 2026 г. пазарът ще бъде доминиран от купувачи, нуждаещи се от ново жилище. Ако им се наложи да правят компромис, той ще бъде свързан с размера на имота, посочват от компанията. Тези купувачи търсят определен начин на живот, искат да живеят на предпочитано място в сграда, която им допада, и в конкретно състояние и разпределение. За да постигнат тези цели, са готови да приемат по-малка жилищна площ.
Според прогнозите на компанията, 2026 г. ще привлече вниманието на някои чуждестранни инвеститори към икономическата стабилност на България. Въпреки това, все още е рано да се говори за пряко закупуване на имоти от чужденци в страната.
„Възприятието на еврото у нас беше активно около две години, а предстоящото успокояване на пазара ще доведе до баланс между търсенето и предлагането. 2026 година ще бъде година на разумни купувачи, които ще сключат обосновани сделки. Те ще идентифицират около 10% от продавачите, които наистина имат нужда от пари, и около 20% – които планират да препродадат. Именно тези групи ще са най-съгласни на компромиси в цените, вероятно от 5 до 8%,” добавя Тенекеджиева.
По нейни думи, достъпността на имотите няма да се влоши. С въвеждането на еврото, много други стоки и услуги ще станат по-малко достъпни, докато имотите вече са преминали през този етап. Данните на компанията показват, че увеличението на цените в София напълно кореспондира с повишението на доходите.
Първата половина на годината на жилищния пазар у нас се характеризираше с бързо развитие, което започна да се забавя в края на лятото. Въпреки че броят на сделките остава стабилен и цените продължават да растат, някои потенциални купувачи изпитаха несигурност, сочат анализите на компанията за 2025 г.
„След мерките, въведени от БНБ, част от клиентите започнаха да показват колебания. Хората, които нямат необходимите средства за самоучастие, и тези без стабилни ежемесечни доходи, започнаха да отлагат решенията си, което доведе до удължаване на сделките. Намаляха и тези клиенти, които осъществяваха покупки с два и повече кредита, включително потребителски. Считам, че това оказа благоприятно и здравословно влияние върху пазара,” коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на „Адрес Недвижими имоти“.
Според нея, подобен подход е наблюдаван и в други европейски страни, приели общата валута.
