Българите все повече предпочитат недвижимите имоти като място за инвестиция и съхранение на средства, като това се отразява в значително нарастване на цените и броя на сделките, особено в София и големите градове през 2025 година.
През 2025 г. пазарът на недвижими имоти в София остава един от най-динамичните и скъпи в България.
Средната цена за квадратен метър жилищна площ в столицата през първото полугодие е около 2 000 – 2 600 евро, в зависимост от квартала и вида на имота. В центъра и престижните квартали, като идеален център и Кръстова вада, цените достигат от 2 500 до над 3 200 евро/кв.м.
За двустайни апартаменти средните цени варират между 1 900 и 2 200 евро/кв.м, а за тристайни – между 1 800 и 2 100 евро/кв.м.
Средната продажна цена на един апартамент в София в първото полугодие достига около 220 000 евро.
Квартали като Обеля поддържат по-ниски цени – около 1 249 евро/кв.м и средна стойност на имот около 275 000 евро, докато в Младост и Кръстова вада цените са по-високи – около 2 100 до 2 600 евро/кв.м, а средната стойност на имотите там надвишава 350 000 евро.
Ръст на продажбите в София и големите градове
През първото полугодие на 2025 г. в София са регистрирани близо 20 000 сделки с имоти, което е 14% повече в сравнение със същия период през 2024 г.
Общият брой сделки с имоти в България за първата половина на 2025 г. надхвърля 100 000, с ръст около 3% спрямо предходната година.
Ръстът на продажбите в София през първото тримесечие надхвърля 17.7% спрямо същия период на миналата година, като броят на сделките достига рекордни 8 588, което е най-високото ниво от пика през 2008 г.
В големите градове извън София също се наблюдава положителна тенденция в броя на сделките, но с по-различен темп спрямо столицата.
Все още ниските лихви по ипотечните кредити (около 3.4% – 4.1%) насърчават купувачите да инвестират в имоти.
Покупателната способност е засегната от инфлацията и покачващите се разходи за строителство, които са нараснали с над 60% от 2021 г., както и цените на материалите.
Към средата на 2025 г. цените на къщите в жилищни комплекси около София са със 75% по-високи спрямо началото на 2021 г.
Въвеждането на България в еврозоната също внася допълнителна ангажираност и доверие в инвестициите в недвижими имоти, като стимулира както местни, така и чуждестранни инвеститори.
Пазарът на недвижими имоти в България през 2025 г. остава силно привлекателен, подкрепен от повишеното търсене, рекордния брой сделки и ускореното поскъпване на жилищата, особено в София. Българите все повече предпочитат да влагат средствата си в имоти като защита срещу инфлацията и обезценяването на парите в брой, което води до устойчив растеж на сектора и засилена инвестиционна активност.
Актуалните данни от последните месеци потвърждават тази тенденция и подчертават продължаващия ръст както на цените, така и на обема на сделките в големите градове.
Пазарът на недвижими имоти в България преживява истински бум. През първите шест месеца на 2025 г. са регистрирани рекордните 66 803 сделки с имоти, което е с 30% повече спрямо миналата година.
Цените на жилищата бележат ръст от над 15% на годишна база, като София остава най-скъпият град с цени, вариращи между 1500 и над 2000 евро за квадратен метър в зависимост от локацията и вида строителство. Това поставя България на второ място в Европейския съюз по ръст на цените на имотите, след Португалия.
Средният ръст за ЕС е около 5.7%, което подчертава динамиката и горещия характер на българския пазар.
Причината за високия интерес към имотите е и в намаляващата покупателна способност на населението при растящи цени на материалите и енергията. Въпреки че българите изпитват затруднения да си позволят желаните имоти в брой, все повече хора търсят да вложат спестяванията си именно в недвижими имоти, защото ги възприемат като сигурна защита срещу инфлацията.
Това ги кара да предпочитат имотите пред кеш парите, чиято стойност реално намалява с инфлацията.
Влизането на България в еврозоната през 2025 г. също допринася за доверието и инвестиционната активност в имотния сектор. Очакванията са това да засили интереса на чуждестранните инвеститори и да поддържа ценовия растеж в сектора. Освен това ниските лихвени проценти по ипотечните кредити правят закупуването на имоти по-достъпно за домакинствата, което допълнително усилва динамиката на пазара.
Българите влагат доверието си в недвижимите имоти като най-сигурната форма на инвестиция и съхранение на средства, особено в условията на икономическа несигурност, инфлация и финансови промени. Този стремеж към имоти се отразява в рекордния брой сделки и значителния растеж на цените, което прави пазара на недвижими имоти един от най-горещите в Европа през 2025 година.
