Бих желала да видя как ние се утвърдяваме като обединяваща сила в сектора и преобразуваме сделките с имоти в България, като повишим професионалните стандарти и изградим доверие в индустрията. За целта ще организираме редица разговори, събирания, кръгли маси и открити дебати с клиентите. Това сподели в интервю за БТА новият председател на Управителния съвет на Националното сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ) Даниела Грозева.
Тя смята, че темпът на покачване на цените на жилищата в България вероятно ще забави темпото си в началото на 2026 година, макар и малко вероятно да се наблюдава спад. През този период НСНИ предвижда недоразвитие на пазара, като забавянето на активността ще бъде отключено от противоположните очаквания на купувачите и продавачите относно ценовите движения.
Според Даниела Грозева, в дългосрочен план основните двигатели в сектора на недвижимите имоти ще бъдат жилищата в големите градове, които ще бъдат закупувани от купувачи с доходи между 2000 и 2500 лева, които наистина се нуждаят от нов дом. Предвижда се също и съживление в индустриалния и логистичния сектор, подобно на процесите в други страни, преминаващи към еврозоната.
Председателят на НСНИ не очаква значителен ръст в попита за ваканционни имоти през настоящия зимен сезон, а по-скоро стабилизация на активността на този пазар. Грозева подчерта, че при ваканционните имоти вече се наблюдава ускорен ръст на цените и много българи и чужденци ги купуват за лична употреба с възможност за отдаване под наем. В дългосрочен план НСНИ предвижда връщане на чуждестранни купувачи, например британци и германци, благодарение на членството в Шенген и еврозоната.
Следва пълният текст на интервюто:
Госпожо Грозева, как НСНИ подготви бранша и участниците в него за интеграцията в еврозоната, и какви са вашите наблюдения относно готовността на страните за адаптация към еврото през следващата година?
– Като сдружение, ние усилено работим по подготовката за приемането в еврозоната през последната година, организирайки множество събития за клиенти и специалисти в сектора. На 17 септември, по повод Деня на София, проведохме голямо събитие, където гражданите и посетителите можаха да се запознаят с очакванията относно имотния пазар при въвеждането на еврото и да получат безплатни консултации от адвокати, нотариуси и брокери. Няколко дни по-късно, на 31 октомври, организирахме конференция в хотел „Хаят“, на която подкрепихме не само специалистите, но и нашите клиенти в подготовката за еврозоната, включително с икономически панели и дискусии за бъдещето. Колеги от държави, които вече са приели еврото, споделиха опит. Разговорите ни показаха, че всяка държава има свой уникален опит, и ще наблюдаваме как ще се развива ситуацията в България. Ние ще следим отблизо и ще продължаваме да подкрепяме професионалистите и клиентите.
Има ли необходимост от конкретни корекции в стратегията на организацията?
– Не, тъй като ние работим с еврото от известно време. Цените, които обявяваме, са изразени в евро. Не очаквам съществени промени в нашите дейности, а по-скоро различия в очакванията на пазара.
Какви са вашите краткосрочни и дългосрочни приоритети до края на мандата?
– Краткосрочните ни цели включват помощ на купувачите и продавачите, както и на колегите, в адаптацията им към потенциалните промени, произтичащи от еврозоната. С екипа от Управителния съвет планираме обиколки из страната, за да чуем нуждите на нашите членове и актуализираме стратегията им по време на интеграцията в еврозоната. Надявам се, че ще успеем да обединим сектора и да променим начина, по който се извършват сделките с имоти в България, чрез подобряване на стандартите, изграждане на доверие в сектора и открита комуникация.
Какви мерки може да предприеме асоциацията за ускоряване на нормативното регулиране на сектора? Има ли единство в гилдията по важните въпроси, свързани с законопроекта, който все още е на пауза в парламента?
– Тази тема е сравнително чувствителна. Вярвам, че само с единство можем да постигнем напредък. За жалост, понякога се сблъскваме с нездравословно его и недостатъчна комуникация, с което активно се борим, опитвайки се да сближим позициите по нашия законопроект. Проведохме срещи с двете други асоциации – новосъздадената Асоциация за развитие на брокерите на имоти и НСБИ, и постигнахме значително сближаване на нашите становища, тъй като всички сме колеги с обща кауза за развитието на сектора. Въпреки това, НСБИ предложиха свой законопроект, което обърка както сектора, така и потребителите. Но вярвам, че можем да намерим начин за постигане на консенсус, и нашият законопроект, въпреки недостатъците, може да доведе до реални резултати, ако се съберем на една маса.
Основният спор е дали държавата трябва да регулира сектора или това е задължение на професионалната асоциация?
– Точно така. Някои колеги предлагат държавата да поеме регулацията, но след многократни разговори с институциите, осъзнаваме, че те нямат ресурс за такава дейност. Нашите разговори с Комисията за защита на потребителите показаха, че няма подготвено министерство за това, и вероятно се предвижда смесен вариант. Очакват ни важни дискусии и решения по този въпрос, но държавата не е готова да ръководи регулацията на сектора.
Кои страни от еврозоната нямат подобно законодателство?
– Вероятно само осем от двадесетте държави членки нямат конкретни законови изисквания за лицензиране. В много други държави регулирането е непълно или липсва, което означава, че имаме шанс за напредък и внедряване на ясна рамка за защита на потребителите и професионалистите в сектора.
Как е регулирана дейността в Хърватия, с която все повече правим сравнения?
– На конференцията имахме възможност да обсъдим с колеги от Хърватия и установихме, че регулирането там е доста строго, и вярвам, че все още не можем да се сравняваме с тях. Освен това, ние имаме валутен борд, така че различията между двете държави са значителни.
Какви са вашите очаквания за пазара на жилищни имоти в България в първите месеци след нашето присъединяване към еврозоната?
– Както споменах, нашият бизнес отдавна работи с евро, така че действителните промени няма да бъдат значителни. В първите месеци след приемането в еврозоната очаквам, че жилищният пазар ще бъде сравнително статичен, като различията в очакванията – купувачите очакват намаление на цените, а продавачите увеличаване, могат да забавят активността.
Какво влияние ще има забавянето на активността на пазара върху цените на жилищата?
– Очаквам, че в началото вероятно ще наблюдаваме известно затишие с намалени темпове на растеж на цените. През цялата година се наблюдава подобно напрежение между очакванията. Имаше много ирационални предвиждания, водещи до покачване на цените, но все пак множество фактори ще влияят на ситуацията, като заплатите, лихвените проценти и дори миграцията.
Кои сегменти на пазара ще бъдат двигатели на растежа след затишие догодина?
– Според мен основен двигател ще бъдат жилищата в големите градове, закупувани предимно от хора, нуждаещи се от собствено жилище, тъй като те искат да решат свои битови проблеми, а новото строителство предлага решения за това.
Очаквате ли възраждане на индустриалния пазар след приемането на еврото?
– Да, колеги на конференцията на 31 октомври от Хърватия, Латвия и Литва споделиха, че активирането на индустриалния и логистичния сектор е било именно такова, каквото се наблюдава и при тях. Вероятно ще видим подобно развитие и в България след години застой.
Налице ли е повишен интерес към ваканционни имоти в зимните ни курорти, предвид настоящите положителни очаквания и членството в Шенген?
– Не мисля, че ще наблюдаваме съществен ръст. Вярвам, че много българи и чужденци започват да купуват ваканционни имоти за лична употреба, а не за спекулации. Те желаят да използват имотите си, а когато не са там, имат възможност да ги отдават под наем. Не предвиждам голям ръст веднага след Шенген, а по-скоро стабилна активност.
Но цените на ваканционните имоти вече показват бърз ръст на някои места.
– Да, наистина цените повишават цената, но смятам, че този ръст вече е „събран“, а в момента не наблюдаваме активно ново строителство. Има търсене на качествени имоти до 50 000 евро, но не е лесно да се намери нещо наистина добро.
От кои държави можем да очакваме интерес за ваканционни имоти през зимата? И как е ситуацията с възможното завръщане на британски или германски купувачи?
– За съжаление много от тях вече са се разочаровали и ще проявят предпазливост, но вярвам, че в дългосрочен план те отново ще се върнат, тъй като уникалната природа на България е оценена.
Как бюджетът за догодина може да повлияе на пазара на недвижими имоти?
– В началото смятам, че вероятно ще има известно пренасочване на пазара. Въпреки предвижданията за намаляване на потреблението и увеличаване на данъчната тежест, вярвам, че данъците в България все още са сравнително ниски. Вероятно ще наблюдаваме забавяне на активността в краткосрочен план, но интересът към жилища за собствено ползване и инвестиции в ново строителство остава стабилен.
Намалението на покупателната способност през догодина, за което говорят много икономисти, ще окаже ли влияние върху купувачите с по-ниски доходи?
– Не смятам, че ще има влияние върху хората с доходи между 2000 и 2500 лева, тъй като те са активните купувачи. Те мислят за своето семейство и жилище, така че дори при трудности те ще продължат да търсят решения.
Как бихте обобщили бъдещето на пазара на недвижими имоти след новогодишната нощ в България с едно изречение?
– Пазарът на недвижими имоти няма да претърпи значителни промени. Цените ще останат в евро, но новата реалност с евровите цени вероятно ще бъде шокираща за по-възрастните поколения.
