Въпреки че пазарът на имоти в България продължава да расте и през третото тримесечие, голяма част от собствениците все още не знаят колко реално струват имотите им. Данни на портала за недвижими имоти Реалистимо показват, че близо 70% от българите подценяват стойността на имота си и така често губят хиляди евро при продажба. Същевременно броят на сделките и ипотеките бележи нов ръст, което разкрива парадоксален пазар – динамичен и активен, но с ниска осведоменост сред собствениците.
За да помогне на хората да разберат реалната пазарна стойност на жилищата си, Realistimo създава калкулатор за оценка на имоти, който използва актуални данни от реални сделки, обяви и пазарни тенденции. С няколко клика всеки собственик може да получи безплатна и независима оценка на своя имот. Така платформата не само показва как се движат цените, но и дава възможност на хората да вземат информирано решение дали да продават, да изчакат или да инвестират в нов дом.
Но какво показват цифрите?
След летните месеци пазарът на имоти в България навлиза в нов етап – още повече сделки, повече кредити и все по-високи очаквания за стойността на жилищата.
Според данни от Агенцията по вписванията – имотен регистър, през третото тримесечие на 2025 г. сделките в страната се увеличават с 7,47% спрямо същия период от предходната година, а вписаните ипотеки скачат с цели 18,74%. Броят на покупките с кредит вече достига близо една трета от всички сделки, което ясно говори за доверие, както от страна на купувачите, така и на банките.
Ето и как изглежда картината в най-развитите градове у нас:
В София имотите не просто се продават – за тях се надпреварват
Столицата продължава да диктува тона на пазара. Спрямо 2024 година броят на продажбите се е увеличил с 17,25%, а ипотеките с 19,37%. По данни на Реалистимо, днес средната цена на квадратен метър за двустаен апартамент в София е 1 840 EUR, а при тристайните жилища тази сума понякога надхвърля 2 500. Близо две трети от сделките (68%) са с ипотечно финансиране – най-високият процент в страната. Това потвърждава тенденцията, че именно в София се концентрира най-голямата част от платежоспособното и активно население, което движи пазара на имоти напред.
Варна влиза във вихъра на морския подем
Морската столица от своя страна запазва почти същото положение и през тази година. Сделките нарастват минимално, едва с 6,46%. Но пък ипотеките нарастват с внушителните 21,15%. Средната цена на квадратен метър в града е 1 555 EUR, като най-търсени остават едностайните и двустайните жилища, закупувани с цел инвестиция и краткосрочно отдаване под наем. Сделките с ипотека вече са 44% от всички, което показва активен и осъзнат интерес към покупка на имоти за постоянно живеене, а не само за ваканция.
В Пловдив купувачите под тепетата залагат на перспектива
Градът под тепетата продължава да доказва, че е един от най-желаните за живот извън столицата. Продажбите растат с 8,25%, а ипотеките – с 16,92% спрямо миналата година. Средната цена на квадратен метър е 1 337 EUR, като двустайните апартаменти, с цени около 95 000 EUR, остават най-търсените. Всеки трети купувач в Пловдив залага на кредит, което потвърждава стабилната увереност на местния пазар. Новото строителство продължава да бъде на първо място в страната, а периферията на града започва да привлича все по-голяма част от младото население.
Южният бряг не спи: Бургас бележи най-големия скок в ипотеките
В Бургас пазарът продължава да се развива с умерен темп. Сделките нарастват с около 3,87%, а ипотеките с близо 27,80%. Средната цена е около 1 300 EUR/кв.м. Най-търсени остават двустайните и тристайните апартаменти, особено в новите квартали като квартал Хоризонт и квартал Мадика, където се строят съвременни жилищни комплекси с добра инфраструктура. Интересът към закупуване на жилище за целогодишно обитаване край морето се засилва, а новото строителство дава възможност за избор на свеж имот в разрастващ се район.
