През първата половина на 2025 година пазарът на недвижими имоти в България продължава да показва динамичен растеж, като в същото време се очертават и нови предизвикателства, свързани със стабилността и устойчивостта на този процес. Този тренд идва на фона на данни за ръст в строителството и множество фактори, които влияят върху цените и предлагането на имоти.
Според Националния статистически институт (НСИ), през юни 2025 г. е отчетен ръст от 4,3% на производството в строителния сектор на годишна база. Въпреки че месечните данни показват лек спад спрямо май, годишните показатели отчитат увеличение и при различните сегменти – строителство на сгради (+4,2%), на съоръжения (+5,5%) и специализирани строителни дейности (+3,6%). Този растеж подкрепя предлагането на нови жилища на пазара, но също така може да отключи повишени разходи за строителни материали и труд.
Справка в НСИ сочи, че през същия месец на миналата година индексът на продукцията в сектора се е понижил с 1,1 на сто на месечна база, а на годишна е белязал ръст от 2,9 на сто.
Ценови тенденции на имотния пазар през 2025 г.
Цените на жилищата в България продължават да растат, макар и с по-умерен темп в сравнение с предходните години. Според експертни анализи и агенции за недвижими имоти, средната цена на апартаментите в София през 2025 г. варира около 1500–2100 евро на кв.м., а в други големи градове като Варна, Пловдив и Бургас наблюдаваме също стабилен растеж.
Ръстът на цените се дължи както на традиционната динамика на пазара, така и на фактора на предстоящото влизане на България в еврозоната през 2025 г. Това събитие стимулира инвеститорския интерес и засилва предлагането, но също така внася известна непредсказуемост по отношение на инфлацията и лихвените проценти.
Според председателя на Националното сдружение на недвижимите имоти (НСНИ) Александър Бочев, 2025 г. ще бъде пикова по отношение на поскъпването, като очакванията са увеличение до 18% спрямо предходната година, след което темпът ще се нормализира около 10% годишно.
Фактори, определящи пазара на имоти
Ръстът на строителството и увеличената продукция оказват влияние върху предлагането на нови жилища, но при по-високи себестойности, което допринася за поддържането или повишаването на цените.
Търсенето и предлагането се изравняват в по-големите градове и курортните зони. Купувачите стават по-взискателни и внимателно избират оферти, като избягват имоти с цена, която не отговаря на качеството.
Влизането на България в еврозоната се очаква да донесе повече стабилност и прозрачност в сделките, което ще се отрази положително на пазара.
Цените на имотите растат, като се очаква пикът през 2025 г. да достигне до около 18%, но с последващо забавяне.
