Имотният пазар в България през последните месеци остава изключително динамичен, като тенденциите са за продължаващ ръст на цените, макар и с по-умерени темпове спрямо предходните години.
През първото тримесечие на 2025 г. България заема второ място в ЕС по растеж на цените на жилищата, сочат новите данни от Евростат, статистическата агенция на Европейския съюз. Според информацията, цените на имотите в България са се увеличили с 15,1%, като само Португалия отчита по-висок ръст от 16,3%.
Сред страните членки с налични данни, само в една е установен годишен спад на цените на жилищата за първото тримесечие на 2025 г. (Финландия – намаление -1,9%), докато в 25 държави се наблюдава годишно повишение.
На общо ниво, в еврозоната цените на жилищата нарастват с 5,4%, а в ЕС – с 5,7% в сравнение с предходната година. В последното тримесечие на 2024 г. ръстът е бил 4,1% в еврозоната и 4,9% в ЕС.
В първото тримесечие на 2025 г. цените на имотите са се увеличили с 1,3% в еврозоната и с 1,4% в ЕС спрямо четвъртото тримесечие на 2024 г.
При сравнението на предходното тримесечие, цените на жилищата са намалели в четири държави и са се увеличили в 22.
Най-значителен спад е регистриран в Словения (-2,0%), Люксембург (-1,2%) и Финландия (-1,0%), а най-съществен ръст в Унгария (+5,2%), Португалия (+4,8%) и Хърватия (+4,5%).
Между 2010 г. и първото тримесечие на 2025 г. цените на жилищата в ЕС нараснаха с 57,9%, а наемите с 27,8%. Докато наемите непрекъснато растат, цените на жилищата следват по-непредсказуем модел, с рязко увеличение между 2015 и 2022 г., последвано от лек спад, преди отново да нараснат през 2024 г.
При съпоставка на първото тримесечие на 2025 г. с 2010 г., в 21 от 26-те държави от ЕС, за които има данни, цените на имотите са се увеличили по-бързо от наемите.
Най-значително повишение има в Унгария (+260%) и Естония (+238%).
В девет държави цените са се удвоили или увеличили повече от два пъти: Литва (+194%), Латвия (+154%), Чехия (+147%), Португалия (+130%), България (+125%), Австрия (+113%), Люксембург и Полша (по +102%) и Словакия (+100%). Италия е единствената страна, в която цените на жилищата намаляват (-4%).
Евростат: За три месеца България е отчела излишък от близо 3 млрд. лв.
През същия период наемите също нарастват в 26 страни от ЕС, като най-голям ръст се отчита в Естония (+220%), Литва (+184%), Унгария (+124%) и Ирландия (+115%). Гърция е единствената страна с намаление на наемите (-11%).
През 2024 г. броят на сделките с имоти се увеличи в 13 от 17-те държави от ЕС с налични данни, в сравнение с 2023 г., показват данни от Евростат. Десет от държавите регистрират ръст в годишните продажби за първи път от 2021 г. насам.
Най-значително увеличаване на сделките е забелязано в Люксембург (+47,1%), Унгария (+34,7%) и Нидерландия (+16,7%). За разлика от тях, най-съществен спад бележат Словения (-17,7%), Франция (-9,1%) и Ирландия (-2,8%).
Година по-рано, през 2023 г., в 13 от 16-те отчитани държави се наблюдаваше намаление в сравнение с 2022 г.
Най-голямо намаление на сделките през 2023 г. бе регистрирано в Люксембург (-43,3%), Унгария (-31,4%) и Австрия (-27,6%), докато увеличения се отбелязват в Кипър (+31,0%), Полша (+6,7%) и Ирландия (+0,6%).
Цените на жилищата в България
са се увеличили средно с 14% за последните 12 месеца към края на третото тримесечие на 2024 г., като в някои областни градове (Видин, Кюстендил, Ловеч, Сливен) поскъпването надхвърля 20% поради догонващи процеси.
В София, Пловдив и Стара Загора ръстът е по-умерен — между 6,9% и 7,7%.
Пазарът в големите градове (София, Пловдив, Варна, Бургас, Несебър) остава най-активен, като търсенето там е най-голямо и това продължава да оказва натиск върху цените.
2025 г. се очертава като пикова година за имотния пазар — очаква се цените да достигнат най-високи стойности, а броят на сделките да бъде рекорден. След това експертите прогнозират известно „охлаждане“ на пазара, но без рязък спад или срив.
Очакваното присъединяване към еврозоната, което стимулира търсенето и води до допълнително поскъпване на имотите. Друг критерий са ниски лихвени проценти и лесният достъп до банково кредитиране.
Покачване на доходите и инфлационни очаквания, които карат хората да търсят имоти като форма на защита на спестяванията.
Търсенето остава високо, особено от купувачи, които искат да запазят стойността на парите си или да се възползват от все още изгодни условия по кредитите.
Очакванията за следващите месеци са за по-умерен ръст на цените — между 5% и 10% годишно, като големите градове ще останат двигател на пазара. След евентуалното влизане в еврозоната се прогнозира нормализиране на темпа на поскъпване до около 9–12% годишно.
Пазарът се балансира: купувачите стават по-внимателни, решението за покупка се взема по-бавно, а предлагането се увеличава благодарение на нови строителни проекти.
Въпреки данните специалистите са на мнение, че няма признаци за балон — ръстът на цените се определя като устойчив и подкрепен от реално търсене.
